ООО "Навигатор-консалт"

г. Москва, Нахимовский проспект, д.32, офис 1201

Не обещаем. Делаем Ваш бизнес прибыльнее!

Заказ бесплатной консультации

     Квалифицированный специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня!

Услуги и стоимость.

Оценка недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

На стоимость недвижимого имущества влияет несколько факторов:

  • себестоимость;
  • ситуация на рынке;
  • сезонность;
  • местоположение;
  • инфраструктура;
  • степень износа.

Все эти параметры учитываются при оценке и отражаются в отчете. Проводить оценку может как оценочная компания, которая имеет в штате не менее двух специалистов, право на проведение оценки у которых действует, так и частное лицо. Деятельность оценщиков регулируется законом “Об оценочной деятельности”.

В каких случаях требуется услуга оценщика

Оценка недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  • с целью оформления ипотечного кредита;
  • при спорах в суде;
  • при отчуждении;
  • при реорганизации компании;
  • для ее в обеспечение под ссуду.

Какая бывает оценочная стоимость

  • рыночная — цена возможной продажи на момент проведения сделки;
  • инвестиционная, цена, рассчитанная для инвестиционных целей;
  • ликвидационная, расчетная стоимость, по которой можно продать объект быстро, при расчете учитываются чрезвычайные обстоятельства, по причине которых собственнику приходится продать объект по цене, ниже рыночной;
  • кадастровая, проводится по нормативным актам, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Подходы к оценке недвижимости

  1. Доходный. Самый применяемый. Основывается на определении текущих и будущих выгод от обладания объектом. 
  2. Затратный. Стоимость объекта рассчитывается на основе данных по созданию подобного объекта.
  3. Сравнительный. Основан на совокупных методах определения стоимости объекта путем сравнения его со стоимостью аналогичных по характеристикам другим объектам.

Методы оценки недвижимости

  1. Мониторинг и анализ рынка. 
  2. Капитализация доходов. Стоимость определяется путем преобразования действительного валового дохода за вычетом операционных расходов в текущую стоимость.
  3. Дисконтирование денежных потоков. Более детально позволяет оценить объект в случаях непостоянных денежных потоков.

Этапы проведения оценки объектов недвижимости

  1. Постановка задачи.
  2. Подписание договора.
  3. Сбор информации.
  4. Расчет стоимости.
  5. Учет условий.
  6. Составление итогового отчета.

 

По результатам оценки составляются заключение и отчет в 2 экземплярах, в которых указывается итоговая стоимость объекта, выраженная в денежной сумме.

Стоимость оценки недвижимости.

от 50 000 рублей.

Для консультаций, уточнения стоимости услуг и получения коммерческого предложения, Вы можете позвонить нам по телефонам:

+7 (926) 521-27-77 или +7 (926) 521-72-00 или направить сообщение по адресу: OITikholuk@ncaudit.ru

Расчет стоимости услуг:

Введите контактные данные, наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня, для уточнения задач.

Наши статусы

СРО Деловой Союз Оценщиков. СРО Экспертный совет. СРО Российское общество оценщиков.

Входим в список крупнейших аудиторско-консалтинговых компаний

Сертифицированы по международному стандарту качества ISO 9001:2011

Квалификационные аудиторские аттестаты нового образца

Подтверждение прохождения обязательного внешнего контроля качества

Арбитражный управляющий

Член СРО аудиторов и аудиторских организаций НП «ААС

Член АРБ (Ассоциации российских банков)

На рынке аудита и консалтинга с 2003 года

Сертификаты по МСФО