Экспертиза отчетов оценщиков

Данная экспертиза проводится с целью проверки достоверности результатов оценки и соответствия отчета требованиям нормативных документов, регламентирующих оценочную деятельность:

• Федерального закона от 29.07.98 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Стандартов оценки ФСО №1, 2, 3, утвержденных Приказами Минэкономразвития России №№ 256, 255, 254 от 20.07.07 года;
• стандартов саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, выполнившие представленный на экспертизу отчет.

Отчет об оценке объекта представляет собой документ, который отражает информацию и расчеты, с профессиональными выводами эксперта о стоимости объекта. 

Документ должен обладать следующими характеристиками:

• структурированный;
• достаточный;
• подтвержденный необходимыми материалами;
• представлен в корректной и легко читаемой форме;
• достоверный;
• последовательный.

Экспертиза отчета об оценке

Профессиональное экспертное заключение выполняется с целью установить насколько качественно выполнен отчет и исключить ошибки. Экспертиза отчета помогает решить вопрос можно ли его использовать в процессе идентификации альтернатив и выбора среди них.

Право проводить независимое рецензирование отчета об оценке саморегулируемыми организациями прописано в законодательстве РФ. В случаях сомнений пользователями отчета в правильности, достоверности и объективности документа можно заказать его экспертизу в выбранном СРО.

Экспертиза отчета оценщика — это процедура непредвзятого и объективного рассмотрения отчета об оценке, на предмет его правильности и на соответствие законодательству. Экспертиза проводится с целью выявить насколько достаточна и достоверна информация, представленная в отчете. 

Экспертиза и анализ отчета оценщиков также используется как эффективный метод повышения качества оценочных услуг.

Результат экспертизы — заключение, подтверждающее достоверность сведений или опровергающее их.

В соответствии с нормативными актами, экспертиза бывает двух видов:

• с целью установить соответствие формирования отчета требованиям нормативных актов;
• анализ, с целью подтвердить стоимость объекта.

Учитывая сложность составления отчетности в соответствии с Международными стандартами, оценка активов для целей МСФО является наиболее технологически сложным видом оценки. Это обусловлено жесткими требованиями по обоснованности оценочных суждений и многократным анализом со стороны заказчика и аудитора. В таких случаях необходима экспертиза отчета для целей МСФО, выполненная другими оценочными компаниями.

Основания для рецензирования отчета об оценке

1. Заключение договора с СРО на проведение экспертизы при сомнениях в правильности и достоверности отчета.
2. Определение суда.
3. Процедура банкротства.
4. Иные случаи, предусмотренные законодательством. 

Цели рецензирования отчета оценщика

• снизить риски при принятии управленческого решения;
• минимизировать риски, связанные с покупкой объектов не по рыночной цене;
• снизить риск отказа в предоставлении кредита под залог на основании неправильного определения стоимости залогового имущества;
• при возникновении спорных ситуаций о реальной стоимости объекта;
• необходимость оспорить отчет в судебных спорах;
• необходимость внести объект в уставный капитал, поставить на баланс.

Квалификация и опыт специалистов компании «Навигатор-Консалт» позволяют осуществлять экспертизу отчетов об оценке, выполненных третьими лицами, для различных целей (включая залог, внесение в уставный капитал, реализацию, постановку на баланс). По результатам экспертизы отчета заказчик получает Заключение с подробным описанием выявленных несоответствий и нарушений (при наличии таковых).

Кроме того, для целей составления отчетности по МСФО, включая процедуру согласования результатов оценки с компаниями-аудиторами, наши оценщики осуществляют экспертизу результатов оценки, выполненных другими оценочными организациями.